合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第10期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年10月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年10月-2026年10月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1 签约套数：环比下跌2.5%
10月，78个长租公寓项目签约租赁用房1773套，环比下跌2.5%，签约量已连续4个月呈下行态势，市场整体步入周期性租赁淡季。
从签约套数分布来看，37.2%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨7.7个百分点；签约套数在10-40套的占比42.3%，占比环比下跌9个百分点；签约套数在40-80套的占比17.9%，占比环比上涨2.6个百分点；签约套数80套以上的占比2.6%，占比环比下跌1.3个百分点。
图：2025年10月-2026年10月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年5月-2026年10月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，10月，冠寓·瑶海天街店、冠寓·春江郦城店、泊寓·青龙潭店签约量位列前三，分别签约92套、90套、74套。本月签约套数TOP5门店中合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。
图：2026年10月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约8.2万平
10月，78个长租公寓项目签约租赁用房8.2万平米，环比下跌2%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比32.1%，占比环比上涨6.4个百分点；300-600平米占比为14.1%，环比上涨1.3个百分点；600-1200平米占比12.8%，环比下跌16.7个百分点；签约面积在1200-1800平米占比19.2%，环比上涨9个百分点；1800平米及以上占比21.8%，占比与上月一致。
图：2025年10月-2026年10月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年5月-2026年10月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
10月，78个长租公寓项目退租1619套，环比下跌31.7%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租356套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租300套和283套；四县一市退租最少，仅退租3套。
图：2025年10月-2026年10月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：10月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率6.2%
10月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2127套，空置面积10.1万平米，整体空置率6.2%，环比下跌0.4个百分点。从具体项目看，9%的项目满租，占比与上月一致；41%的项目空置率在0-5%之间，占比环比上涨7.7个百分点；23.1%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌2.6个百分点；项目空置率在10-20%的占比12.8%，环比下跌3.8个百分点；空置率20%及以上的占比14.1%，占比环比下跌1.3个百分点。
图：2025年10月-2026年10月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年5月-2026年10月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，满租项目数与上月一致。7个项目中有5个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓。从项目区域来看，分别位于新站区（3个）、蜀山区（2个）、经开区（2个）。
图：2026年10月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：31元/平方米/月
10月，78个集中式长租公寓项目平均租金31元/平方米/月，环比下跌0.5元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，46.1%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比上涨5.5个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比23.7%，环比下跌6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比15.8%，占比环比下跌0.4个百分点；单平米租金50元及以上的占比14.5%，占比环比上涨1个百分点。
图：2025年10月-2026年10月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年5月-2026年10月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：套均合同租金1430.3元/月
10月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1430.3元/月，环比下跌16.2元/月。具体来看，49.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨0.1个百分点；28.3%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌0.6个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比9.5%，环比下跌2.1个百分点；2000元及以上的占比13.1%，环比上涨2.6个百分点。
图：2025年10月-2026年10月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年5月-2026年10月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积46.2㎡
10月，新签约租赁用房套均面积46.2㎡，环比上涨0.2㎡。分段需求来看，20.6%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌0.6个百分点；23.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌2.1个百分点；56.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨2.6个百分点。
图：2026年5月-2026年10月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
10月，28.6%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌4.4个百分点；38.5%的租客租期在7-12个月之间，占比与上月一致；租期在3个月及以内的租客占比26.1%，环比上涨4个百分点；租客租期在12个月以上的占比6.8%，环比上涨0.4个百分点。
图：2026年5月-2026年10月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比56.6%
从性别来看，10月男租客绝对数环比上涨0.2%，女租客绝对数环比下跌6.3%；绝对数的变化，使得男租客占比为56.6%，环比上涨1.7个百分点；女租客占比43.4%，环比下跌1.7个百分点。
图：2025年10月-2026年10月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，10月30岁以下租客占67.2%，环比下跌1.2个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占26%，环比下跌0.4个百分点；46岁及以上租客仅6.7%，环比上涨1.7个百分点。
图：2026年5月-2026年10月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比微涨2.8%
10月，长租公寓项目意向到访人数3688人，环比微涨2.8%，意向到访人数整体规模仍处低位，市场淡季效应持续显现。
图：2025年10月-2026年10月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会