合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第9期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年9月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年9月-2026年9月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比下跌6.4%
9月，78个长租公寓项目签约租赁用房1818套，环比下跌6.4%，签约量已连续3个月下滑，市场逐步进入传统租赁淡季。
从签约套数分布来看，29.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌1.3个百分点；签约套数在10-40套的占比51.3%，占比环比上涨6.4个百分点；签约套数在40-80套的占比15.4%，占比环比下跌5.1个百分点；签约套数80套以上的占比3.8%，占比与上月一致。
图：2025年9月-2026年9月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年4月-2026年9月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，9月，冠寓·瑶海天街店/春江郦城店、冠寓·中辰创富工坊店、泊寓·青龙潭店签约量位列前三，分别签约102套、81套、60套。本月签约套数TOP5（含并列排名）门店中合肥冠寓占4家，合肥泊寓占2家，合肥滨湖资产置业公司占1家。
图：2026年9月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约8.4万平
9月，78个长租公寓项目签约租赁用房8.4万平米，环比下跌6.3%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比25.6%，占比环比下跌2.6个百分点；300-600平米占比为12.8%，环比下跌2.6个百分点；600-1200平米占比29.5%，环比上涨12.8个百分点；签约面积在1200-1800平米占比10.3%，环比下跌1.3个百分点；1800平米及以上占比21.8%，环比下跌6.4个百分点。
图：2025年9月-2026年9月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年4月-2026年9月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：瑶海区退租套数最多
9月，78个长租公寓项目退租2371套，环比上涨6.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租516套；其次为包河区和高新区，分别退租488套和487套；四县一市退租最少，仅退租7套。
图：2025年9月-2026年9月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：9月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4房屋空置率：整体空置率6.7%
9月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2270套，空置面积10.4万平米，整体空置率6.7%，环比上涨1.6个百分点。从具体项目看，9%的项目满租，环比下跌2.6个百分点；33.3%的项目空置率在0-5%之间，占比环比下跌11.5个百分点；25.6%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨2.6个百分点；项目空置率在10-20%的占比16.7%，环比上涨6.4个百分点；空置率20%及以上的占比15.4%，占比环比上涨5.1个百分点。
图：2025年9月-2026年9月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年4月-2026年9月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，满租项目数较上月减少2个。7个项目中有5个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓。从项目区域来看，分别位于新站区（3个）、蜀山区（2个）、经开区（2个）。
图：2026年9月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1单平米租金：31.5元/平方米/月
9月，78个集中式长租公寓项目平均租金31.5元/平方米/月，环比下跌0.9元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，40.5%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌5.5个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比29.7%，环比上涨6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比16.2%，占比环比上涨3.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比13.5%，占比环比下跌3.6个百分点。
图：2025年9月-2026年9月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年4月-2026年9月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：套均合同租金1446.4元/月
9月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1446.4元/月，环比下跌39.1元/月。具体来看，49%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨3.3个百分点；28.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌4.3个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比11.7%，环比上涨4.2个百分点；2000元及以上的占比10.6%，环比下跌3.1个百分点。
图：2025年9月-2026年9月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年4月-2026年9月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1套均面积：套均面积46㎡
9月，新签约租赁用房套均面积46㎡，环比上涨0.1㎡。分段需求来看，21.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌2.2个百分点；25.4%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨4.8个百分点；53.5%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌2.6个百分点。
图：2026年4月-2026年9月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
9月，33%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨3.2个百分点；38.5%的租客租期在7-12个月之间，环比上涨6.1个百分点；租期在3个月及以内的租客占比22.1%，环比下跌0.9个百分点；租客租期在12个月以上的占比6.4%，环比下跌8.4个百分点。
图：2026年4月-2026年9月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1租客性别：男性租客占比54.9%
从性别来看，9月男租客绝对数环比下跌11.8%，女租客绝对数环比上涨1.6%；绝对数的变化，使得男租客占比为54.9%，环比下跌3.5个百分点；女租客占比45.1%，环比上涨3.5个百分点。
图：2025年9月-2026年9月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，9月30岁以下租客占68.5%，环比上涨1.4个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占26.5%，环比下跌3个百分点；46岁及以上租客仅5%，环比上涨1.6个百分点。
图：2026年4月-2026年9月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌15.4%
9月，长租公寓项目意向到访人数3588人，环比下跌15.4%，意向到访人数持续下降，市场降温趋势明显，客户看房意愿与决策节奏同步放缓。
图：2025年9月-2026年9月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会