合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第8期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年8月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布 本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。 图：2025年8月-2026年8月调研企业和项目数（单位：家、个） 数据来源：合肥市住房租赁协会 2、长租公寓经营状况 2.1签约套数：环比下跌13.2% 8月，78个长租公寓项目签约租赁用房1943套，环比下跌13.2%，市场热度较上月持续回落，随着毕业季效应逐步消退，市场需求支撑转弱，预计后续将进入传统淡季。 从签约套数分布来看，30.8%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨1.3个百分点；签约套数在10-40套的占比44.9%，与上月一致；签约套数在40-80套的占比20.5%，占比环比上涨2.6个百分点；签约套数80套以上的占比3.8%，占比环比下跌3.8个百分点。 图：2025年8月-2026年8月集中式长租公寓签约套间数（单位：套） 数据来源：合肥市住房租赁协会 图：2026年3月-2026年8月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%） 数据来源：合肥市住房租赁协会 从具体项目来看，8月，冠寓·瑶海天街店、冠寓·中辰创富工坊店、冠寓·车桥新界店签约量位列前三，分别签约137套、92套、81套。本月签约套数TOP5门店中合肥冠寓占4家，安居集团占1家。 图：2026年8月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套） 数据来源：合肥市住房租赁协会 2.2、签约面积：总签约8.9万平 8月，78个长租公寓项目签约租赁用房8.9万平米，环比下跌17.1%。 具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比28.2%，占比环比上涨3.8个百分点；300-600平米占比为15.4%，环比上涨1.3个百分点；600-1200平米占比16.7%，环比下跌3.8个百分点；签约面积在1200-1800平米占比11.5%，环比上涨3.8个百分点；1800平米及以上占比28.2%，环比下跌5.1个百分点。 图：2025年8月-2026年8月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米） 数据来源：合肥市住房租赁协会 图：2026年3月-2026年8月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%） 数据来源：合肥市住房租赁协会 2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多 8月，78个长租公寓项目退租2217套，环比上涨8%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租503套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租415套和310套；四县一市退租最少，仅退租7套。 图：2025年8月-2026年8月集中式长租公寓退租套数（单位：套） 数据来源：合肥市住房租赁协会 图：8月不同区域退租套数对比（单位：套） 数据来源：合肥市住房租赁协会 2.4、房屋空置率：整体空置率5.1% 8月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置1725套，空置面积7.6万平米，整体空置率5.1%，环比上涨0.8个百分点。从具体项目看，11.5%的项目满租，环比下跌3.8个百分点；44.9%的项目空置率在0-5%之间，占比环比下跌2.6个百分点；23.1%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨3.8个百分点；项目空置率在10-20%的占比10.3%，环比上涨3.8个百分点；空置率20%及以上的占比10.3%，占比环比下跌1.3个百分点。 图：2025年8月-2026年8月集中式长租公寓空置率变化（单位：%） 数据来源：合肥市住房租赁协会 图：2026年3月-2026年8月不同空置率项目占比变化（单位：%） 数据来源：合肥市住房租赁协会 从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月减少3个。9个项目中有5个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，另有2个分别隶属于高新租赁公司、孟邻生活企业公司。从项目区域来看，分别位于包河区（2个）、高新区（2个）、经开区（2个）、新站区（2个）、瑶海区（1个）。 图：2026年8月集中式长租公寓满租项目分布 数据来源：合肥市住房租赁协会 3、长租公寓租金情况 3.1、单平米租金：32.4元/平方米/月 8月，78个集中式长租公寓项目平均租金32.4元/平方米/月，环比上涨0.3元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，46.1%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比上涨3.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比23.7%，环比下跌4.3个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比13.2%，占比环比下跌0.2个百分点；单平米租金50元及以上的占比17.1%，占比环比上涨1.1个百分点。 图：2025年8月-2026年8月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月） 数据来源：合肥市住房租赁协会 图：2026年3月-2026年8月不同区间段租金项目占比（单位：%） 数据来源：合肥市住房租赁协会 3.2、合同租金：套均合同租金1485.5元/月 8月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1485.5元/月，环比下跌52.7元/月。具体来看，45.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨1.3个百分点；33.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨3.1个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比7.5%，环比上涨1.4个百分点；2000元及以上的占比13.7%，环比下跌5.7个百分点。 图：2025年8月-2026年8月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月） 数据来源：合肥市住房租赁协会 图：2026年3月-2026年8月不同区间段新签合同租金对比 数据来源：合肥市住房租赁协会 4、长租公寓市场需求 4.1、套均面积：套均面积45.9㎡ 8月，新签约租赁用房套均面积45.9㎡，环比下跌2.1㎡。分段需求来看，23.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌1.4个百分点；20.6%的项目套均面积在30㎡以下，占比与上月一致；56.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨1.4个百分点。 图：2026年3月-2026年8月不同套均面积项目占比（单位：%） 数据来源：合肥市住房租赁协会 4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内 8月，29.8%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨5.9个百分点；32.3%的租客租期在7-12个月之间，环比上涨0.4个百分点；租期在3个月及以内的租客占比23%，环比下跌5.6个百分点；租客租期在12个月以上的占比14.9%，环比下跌0.7个百分点。 图：2026年3月-2026年8月不同租赁期限租客占比 数据来源：合肥市住房租赁协会 5、长租公寓租客状况 5.1、租客性别：男性租客占比58.4% 从性别来看，8月男租客绝对数环比下跌13%，女租客绝对数环比下跌13.9%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.4%，环比上涨0.3个百分点；女租客占比41.6%，环比下跌0.3个百分点。 图：2025年8月-2026年8月不同性别租客数量 数据来源：合肥市住房租赁协会 5.2、租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下 从年龄段来看，8月30岁以下租客占67.1%，环比上涨0.3个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占29.5%，环比上涨1.5个百分点；46岁及以上租客仅3.4%，环比下跌1.8个百分点。 图：2026年3月-2026年8月各年龄段租客占比 数据来源：合肥市住房租赁协会 6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌12.1% 8月，长租公寓项目意向到访人数4241人，环比下跌12.1%，意向到访人数连续两个月环比下行，市场热度持续降温。 图：2025年8月-2026年8月意向到访客户数量（单位：人次） 数据来源：合肥市住房租赁协会
