【租赁视角】盘活存量安置房源 创美公司助力蜀山青年人才安居
引言 产业聚力兴合肥，安居筑巢引人才。当下合肥 “芯屏汽合”产业集群持续壮大，大量科创研发人才、一线产业工人扎根城市，适配产业发展、贴合职工需求的专业化租赁住房，已然成为城市产城融合发展的重要配套。落实城市“创新的天地、养人的地方”发展定位，做好新市民、青年人安居保障，是全市住房租赁行业共同的责任。 一直以来，合肥市住房租赁协会会员企业依托自身优势，走出差异化运营路径，用专业租住服务赋能城市发展。本篇聚焦安徽省创美房屋租赁经营有限公司（以下简称创美公司），系统梳理其盘活区级闲置安置房源、服务蜀山青年人才安居保障的实践探索。
蜀山区作为合肥市科创资源集聚的核心板块，聚集众多科研院所与科创企业，科创人才规模持续增长，人才就近居住、实现职住平衡的现实需求愈发凸显。部分人才面临通勤距离长、职住分离等居住痛点，对高性价比、区位优越的租赁房源存在较大缺口。
在此背景下，为有效激活区级闲置安置房源价值，补齐区域人才居住配套短板，创美公司发挥国企平台优势，承接闲置安置房改造运营工作，通过规范化的租赁运营，为区域科创产业发展夯实安居基础。
五里华庭安居项目，由蜀山区区级闲置安置房划转移交后实施专业化改造运营，项目地处肥西路与太湖路交口，紧邻中国科学技术大学西区，区位条件优越。周边交通网络通达，商业、生活配套成熟完备，能够较好满足青年人才通勤、生活等多方面实际需要。
该项目共计推出 101套租赁房源，均为两室一厅，设置 60㎡、80㎡两种建筑面积，可覆盖单身青年合租、双人居住、家庭陪读等多元居住场景。项目结合青年人才收入水平合理设定租金，月租金2200——2300 元，活动期签约可享受 97 折优惠，从成本端切实降低青年群体住房负担。
安居是引才留才的基石。伴随房地产步入存量时代，深挖存量物业价值已成为城市扩充租赁住房供给的重要方向。推动闲置安置房盘活再利用，既是提升国有资产运营效益、实现资产保值增值的重要抓手，也是补齐租赁住房供给缺口、完善城市人才安居体系的可行路径。
五里华庭项目，正是在存量时代背景下，国有闲置资源向人才安居产品转化的一次落地实践，既充分彰显了创美公司的国企责任担当，也为合肥依托存量资源破解青年人才居住痛点提供了可参考的实践样本。项目依托优越的区位条件，以高性价比房源与规范化租住服务，为辖区青年人才构筑稳定宜居的居住载体，夯实区域引才留才的住房基础。
行业观察与展望
站在房地产存量发展的时代背景下，大力推进存量闲置房源盘活，对于拓宽租赁住房供给渠道、优化住房供给结构、释放国有资产效能，具备十分重要的现实价值。期待更多住房租赁市场主体顺应行业发展趋势，立足地方产业与人才实际需求，充分挖掘各类存量物业的改造利用潜力，持续迭代优化租住产品与配套服务，为新市民、青年人提供更加多元优质的安居选择。