合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第7期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年7月集中式长租公寓项目月度运营简报。
一、长租公寓项目分布
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年7月-2026年7月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.1.签约套数：环比下跌15.1%
7月，78个长租公寓项目签约租赁用房2239套，环比下跌15.1%，市场热度较上月有所回落，但整体签约规模仍处年内较高位，需求基本盘依然稳固。
从签约套数分布来看，29.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌1.3个百分点；签约套数在10-40套的占比44.9%，占比环比上涨9个百分点；签约套数在40-80套的占比17.9%，占比环比下跌6.4个百分点；签约套数80套以上的占比7.7%，占比环比下跌1.3个百分点。
图：2025年7月-2026年7月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年2月-2026年7月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，7月，冠寓·瑶海天街店、冠寓·春江郦城店、冠寓·中辰创富工坊店签约量位列前三，分别签约154套、98套、97套。本月签约套数TOP5门店中合肥冠寓占4家，安居集团各占1家。
图：2026年7月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2.签约面积：总签约10.8万平
7月，78个长租公寓项目签约租赁用房10.8万平米，环比下跌13.1%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比24.4%，占比环比上涨2.6个百分点；300-600平米占比为14.1%，环比下跌3.8个百分点；600-1200平米占比20.5%，环比上涨1.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比7.7%，环比上涨3.8个百分点；1800平米及以上占比33.3%，环比下跌3.8个百分点。
图：2025年7月-2026年7月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年2月-2026年7月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3.退租套数：瑶海区退租套数最多
7月，78个长租公寓项目退租2052套，环比下跌10.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租524套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租438套和305套；四县一市退租最少，仅退租5套。
图：2025年7月-2026年7月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：7月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3.房屋空置率：整体空置率4.3%
7月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置1449套，空置面积6.7万平米，整体空置率4.3%，环比下跌0.6个百分点。从具体项目看，15.4%的项目满租，环比上涨3.8个百分点；47.4%的项目空置率在0-5%之间，占比环比下跌5.1个百分点；19.2%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨6.4个百分点；项目空置率在10-20%的占比6.4%，环比下跌3.9个百分点；空置率20%及以上的占比11.5%，占比环比下跌1.3个百分点。
图：2025年7月-2026年7月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年2月-2026年7月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有12个项目满租，满租项目数较上月增加3个。12个项目中有4个隶属于安居集团，3个隶属于滨湖资产置业公司，2个隶属于合肥泊寓，另有3个分别隶属于伊家公寓、高新租赁公司、孟邻生活企业公司。从项目区域来看，分别位于包河区（4个）、高新区（2个）、经开区（2个）、新站区（2个）、滨湖新区（1个）、蜀山区（1个）。
图：2026年7月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
三、长租公寓租金情况
3.1.单平米租金：32元/平方米/月
7月，78个集中式长租公寓项目平均租金32元/平方米/月，环比上涨0.9元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，42.7%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌2.1个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比28%，环比上涨0.4个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比13.3%，占比环比上涨0.2个百分点；单平米租金50元及以上的占比16%，占比环比上涨1.5个百分点。
图：2025年7月-2026年7月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年2月-2026年7月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2.合同租金：套均合同租金1538.2元/月
7月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1538.2元/月，环比上涨76.6元/月。具体来看，44.4%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌1.9个百分点；30%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨3.6个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比6.2%，环比下跌3.6个百分点；2000元及以上的占比19.4%，环比上涨1.9个百分点。
图：2025年7月-2026年7月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年2月-2026年7月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
四、长租公寓市场需求
4.1.套均面积：套均面积48㎡
7月，新签约租赁用房套均面积48㎡，环比上涨1.1㎡。分段需求来看，24.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌2个百分点；20.6%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨1.9个百分点；54.8%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨0.1个百分点。
图：2026年2月-2026年7月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2.租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
7月，23.9%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌1.4个百分点；31.9%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌1.8个百分点；租期在3个月及以内的租客占比28.6%，环比上涨1.2个百分点；租客租期在12个月以上的占比15.6%，环比上涨2个百分点。
图：2026年2月-2026年7月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
五、长租公寓租客状况
5.1.租客性别：男性租客占比58.1%
从性别来看，7月男租客绝对数环比下跌13.6%，女租客绝对数环比下跌17.3%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.1%，环比上涨1个百分点；女租客占比41.9%，环比下跌1个百分点。
图：2025年7月-2026年7月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2.租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，7月30岁以下租客占66.8%，环比下跌5.6个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占28%，环比上涨5.5个百分点；46岁及以上租客仅5.3%，环比上涨0.04个百分点。
图：2026年2月-2026年7月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
六、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌12.2%
7月，长租公寓项目意向到访人数4824人，环比下跌12.2%，虽环比有所回落，但仍稳居年内高位；受益于传统租赁旺季，市场活跃度不减，需求基本面稳固。
图：2025年7月-2026年7月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会