合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025年第5期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为2025年5月集中式长租公寓项目月度运营简报。
PART.1 长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数和上月一致，调研项目数较上月减少1个。
图：2024年5月-2025年5月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART.2 长租公寓经营状况 2.1 签约套数：环比上涨23.6%
5月，78个长租公寓项目签约租赁用房2278套，环比上涨23.6%，本月签约量环比上涨明显，主要是因为个别项目大客户整体签约。
从签约套数分布来看，44.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨1.3个百分点；签约套数在10-40套的占比35.9%，环比上涨2.6个百分点；签约套数在40-80套的占比12.8%，环比下跌5.1个百分点；项目签约套数80套以上的占比6.4%，环比上涨1.3个百分点。
图：2024年5月-2025年5月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年12月-2025年5月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，5月，承寓·智慧产业园店因大客户整体签约原因，本月签约量较大，签约545套，位列第一；冠寓·车桥新界店、冠寓·瑶海天街店各签约100套，位列第二；冠寓·春江郦城店签约量位列第三，签约97套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，安居集团占1家。
图：2025年5月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约10.2万平
5月，78个长租公寓项目签约租赁用房10.2平米，环比上涨23.3%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比41%，占比与上月一致；300-600平米占比为10.3%，环比上涨2.6个百分点；600-1200平米占比11.5%，环比下跌7.7个百分点；签约面积在1200-1800平米占比16.7%，环比上涨6.4个百分点；1800平米及以上占比20.5%，环比下跌1.3个百分点。
图：2024年5月-2025年5月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年12月-2025年5月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：新站区退租套数最多
5月，78个长租公寓项目退租2433套，环比上涨34.6%。从区域来看，新站区退租套数最多，本月退租692套；其次为瑶海区和高新区，分别退租484套和301套；四县一市退租最少，仅退租3套。
图：2024年5月-2025年5月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：5月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率7.4%
5月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2344套，空置面积11.4万平米，整体空置率7.4%，环比上涨0.5个百分点。从具体项目看，10.3%的项目满租，环比下跌1.3个百分点；41%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨3.8个百分点；18%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌5.1个百分点；项目空置率在10-20%的占比19.2%，环比上涨2.6个百分点；空置率20%及以上的占比11.5%，与上月一致。
图：2024年5月-2025年5月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年12月-2025年5月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有8个项目满租，满租项目数较上月减少1个。8个项目中有4个隶属于安居集团，3个隶属于合肥滨湖资产置业公司,1个隶属于合肥泊寓。从项目区域来看，分别位于包河区（3个）、新站区（2个）、经开区（1个）、蜀山区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年5月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART.3 长租公寓租金情况 3.1 单平米租金：环比下跌3.8元平方米/月
5月，78个集中式长租公寓项目平均租金29.4元/平方米/月，环比下跌3.8元平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，30.1%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌6个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比32.9%，环比上涨9.3个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比17.8%，占比环比下跌0.2个百分点；单平米租金50元及以上的占比19.2%，占比环比下跌3个百分点。
图：2024年5月-2025年5月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年12月-2025年5月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：套均合同租金1313.7元/月
5月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1313.7元/月，环比下跌174.1元/月，租金下降主要受市场行情波动影响，部分项目通过拆分套间户型等灵活出租形式，适度降低租金价格满足企业大客户需求，以提升入住率、加快房源流转，进而带动整体租金水平回落。38.8%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌9.4个百分点；17.9%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌8.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比30.3%，环比上涨21.8个百分点；2000元及以上的占比12.9%，环比下跌3.6个百分点。
图：2024年5月-2025年5月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年12月-2025年5月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART.4 长租公寓市场需求 4.1 套均面积：套均面积44.7㎡
5月，签约租赁用房套均面积44.7㎡，环比下降0.1㎡。分段需求来看，34.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨2.3个百分点；20.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌1.7个百分点；44.4%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.6个百分点。
图：2024年12月-2025年5月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
5月，48%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨13.9个百分点；26.5%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌5.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比18.5%，环比下跌6.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比7.1%，环比下跌2.1个百分点。
图：2024年12月-2025年5月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART.5 长租公寓租客状况 5.1 租客性别：男性租客占比58.5%
从性别来看，5月男租客绝对数环比上涨22.8%，女租客绝对数环比上涨24.6%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.5%，环比下跌0.4个百分点；女租客占比41.5%，环比上涨0.4个百分点。
图：2024年5月-2025年5月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，5月30岁以下租客占53.8%，环比下跌16个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占42.6%，环比上涨15.8个百分点；46岁及以上租客仅3.6%，环比上涨0.2个百分点。
图：2024年12月-2025年5月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART.6 潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌12.3%
5月，长租公寓项目意向到访人数3627人，环比下跌12.3%。意向到访客户尽管处于相对较高水平，但环比出现较大幅度下降，市场整体呈现出稍显疲软的态势。
图：2024年5月-2025年5月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。