合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第6期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年6月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布 本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年6月-2026年6月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比上涨10.6%
6月，78个长租公寓项目签约租赁用房2636套，环比上涨10.6%，随着毕业季租赁需求稳步兑现，市场活跃度延续上月上涨态势，市场进入传统租赁旺季。
从签约套数分布来看，30.8%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌6.4个百分点；签约套数在10-40套的占比35.9%，占比环比上涨3.8个百分点；签约套数在40-80套的占比24.4%，占比环比上涨1.3个百分点；签约套数80套以上的占比9%，占比环比上涨1.3个百分点。
图：2025年6月-2026年6月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年1月-2026年6月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，6月，冠寓·瑶海天街店、冠寓·春江郦城店、泊寓·时代之光店签约量位列前三，分别签约163套、138套、122套。本月签约套数TOP5门店中合肥冠寓占4家（并列2家），合肥泊寓、海泊公寓各占1家。
值得关注的是，拉长观察周期来看，月度签约套数TOP5门店榜单中，合肥冠寓始终占据多数席位，这一持续性优势并非偶然。这得益于其精细化的全周期运营：一方面冠寓前置布局淡旺季租期管理，通过在Q4锁定中长租、旺季前落位短租，实现换客期的收益与出租率双优；另一方面依托冠寓“百万焕新计划”对门店进行软硬件升级，如合肥瑶海天街、春江郦城、黄河路地铁站、中辰创富工坊等门店已于今年3-5月实现CAPEX改造，软硬件品质显著提升；此外，叠加针对毕业生的专属折扣等政策，精准承接年轻客群，凸显其在存量房源去化节奏把控、租期衔接管理上的成熟经验。
图：2026年6月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约12.4万平
6月，78个长租公寓项目签约租赁用房12.4万平米，环比上涨12.1%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比21.8%，占比环比下跌14.1个百分点；300-600平米占比为18%，环比上涨6.4个百分点；600-1200平米占比19.2%，环比上涨7.7个百分点；签约面积在1200-1800平米占比3.9%，环比下跌3.8个百分点；1800平米及以上占比37.2%，环比上涨3.8个百分点。
图：2025年6月-2026年6月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年1月-2026年6月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：瑶海区退租套数最多
6月，78个长租公寓项目退租2287套，环比上涨2.4%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租645套；其次为包河区和高新区，分别退租438套和298套；四县一市退租最少，仅退租9套。
图：2025年6月-2026年6月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：6月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率4.8%
6月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置1638套，空置面积8.2万平米，整体空置率4.8%，环比下跌1个百分点。从具体项目看，11.5%的项目满租，环比上涨1.3个百分点；52.6%的项目空置率在0-5%之间，占比环比上涨7.7个百分点；12.8%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌5.1个百分点；项目空置率在10-20%的占比10.3%，环比下跌2.6个百分点；空置率20%及以上的占比12.8%，占比环比下跌1.3个百分点。
图：2025年6月-2026年6月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年1月-2026年6月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月增加1个。9个项目中有3个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，2个隶属于伊家公寓，另有2个分别隶属于高新租赁公司、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、包河区（2个）、滨湖新区（1个）、高新区（1个）、蜀山区（1个）、新站区（1个）。
图：2026年6月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1单平米租金：31.2元/平方米/月
6月，78个集中式长租公寓项目平均租金31.2元/平方米/月，环比上涨1.9元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，44.7%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比上涨3.9个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比27.6%，环比下跌1.3个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比13.2%，占比环比下跌5.3个百分点；单平米租金50元及以上的占比14.5%，占比环比上涨2.6个百分点。
图：2025年6月-2026年6月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年1月-2026年6月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：套均合同租金1461.7元/月
6月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1461.7元/月，环比上涨106.4元/月，主要是由于上月大客户优惠及低价房源占比偏高的基数效应消退，本月租金水平回归合理区间。具体来看，46.3%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨7.4个百分点；26.4%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨4.8个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比9.8%，环比下跌17.5个百分点；2000元及以上的占比17.5%，环比上涨5.2个百分点。
图：2025年6月-2026年6月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2026年1月-2026年6月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1套均面积：套均面积46.9㎡
6月，新签约租赁用房套均面积46.9㎡，环比上涨0.5㎡。分段需求来看，26.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨2.3个百分点；18.7%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌1.6个百分点；54.7%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.7个百分点。
图：2026年1月-2026年6月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
6月，25.3%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌11.2个百分点；33.7%的租客租期在7-12个月之间，环比上涨7.9个百分点；租期在3个月及以内的租客占比27.4%，环比上涨1.5个百分点；租客租期在12个月以上的占比13.6%，环比上涨1.8个百分点。
图：2026年1月-2026年6月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1租客性别：男性租客占比57.1%
从性别来看，6月男租客绝对数环比上涨9%，女租客绝对数环比上涨14.4%；绝对数的变化，使得男租客占比为57.1%，环比下跌1.2个百分点；女租客占比42.9%，环比上涨1.2个百分点。
图：2025年6月-2026年6月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，6月30岁以下租客占72.4%，环比上涨3.1个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占22.4%，环比下跌5.5个百分点；46岁及以上租客仅5.2%，环比上涨2.4个百分点。
图：2026年1月-2026年6月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比上涨14.8%
6月，长租公寓项目意向到访人数5493人，环比上涨14.8%，客流连续两个月增长，租赁旺季效应初步显现。
图：2025年6月-2026年6月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会