合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第5期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年5月集中式长租公寓项目月度运营简报。 01长租公寓项目分布 本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年5月-2026年5月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
02长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比上涨34.2%
5月，78个长租公寓项目签约租赁用房2379套，环比上涨34.2%，随着毕业季临近，租赁需求不断升温，叠加部分项目企业大客户集中签约，共同推高了整体成交量。
从签约套数分布来看，37.2%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌1.3个百分点；签约套数在10-40套的占比32.1%，占比环比下跌6.4个百分点；签约套数在40-80套的占比23.1%，占比环比上涨3.8个百分点；签约套数80套以上的占比7.7%，占比环比上涨3.8个百分点。
图：2025年5月-2026年5月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年12月-2026年5月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，5月，承寓·智慧产业园、冠寓·中辰创富工坊店、冠寓·春江郦城店、冠寓·瑶海天街店签约量位列前三，分别签约387套、127套、100套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，安居集团占1家。
图：2026年5月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约11万平
5月，78个长租公寓项目签约租赁用房11万平米，环比上涨32.9%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比35.9%，占比与上月一致；300-600平米占比为11.5%，环比下跌5.1个百分点；600-1200平米占比11.5%，环比上涨3.8个百分点；签约面积在1200-1800平米占比7.7%，环比下跌5.1个百分点；1800平米及以上占比33.3%，环比上涨5.4个百分点。
图：2025年5月-2026年5月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年12月-2026年5月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：新站区退租套数最多
5月，78个长租公寓项目退租2234套，环比上涨24.9%。从区域来看，新站区退租套数最多，本月退租455套；其次为包河区和瑶海区，分别退租430套和395套；四县一市退租最少，仅退租4套。
图：2025年5月-2026年5月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：5月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4房屋空置率：整体空置率5.8%
5月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置1982套，空置面积9.6万平米，整体空置率5.8%，环比下跌0.6个百分点。从具体项目看，10.3%的项目满租，环比上涨1.3个百分点；44.9%的项目空置率在0-5%之间，占比环比上涨3.8个百分点；18%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌1.3个百分点；项目空置率在10-20%的占比12.8%，环比下跌3.8个百分点；空置率20%及以上的占比14.1%，占比与上月一致。
图：2025年5月-2026年5月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年12月-2026年5月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有8个项目满租，满租项目数较上月增加1个。8个项目中有3个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，另有3个分别隶属于滨湖资产置业公司、高新租赁公司、伊家公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、包河区（2个）、滨湖新区（1个）、高新区（1个）、蜀山区（1个）、新站区（1个）。
图：2026年5月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
03长租公寓租金情况
3.1单平米租金：29.2元/平方米/月
5月，78个集中式长租公寓项目平均租金29.2元/平方米/月，环比下跌2元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，40.8%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌1.7个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比29%，环比下跌1.2个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比18.4%，占比环比上涨7.5个百分点；单平米租金50元及以上的占比11.8%，占比环比下跌4.6个百分点。
图：2025年5月-2026年5月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年12月-2026年5月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：套均合同租金1355.3元/月
5月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1355.3元/月，环比下跌105.9元/月，主要受当月新签合同中低价房源占比提升，以及企业大客户集中签约享受批量优惠价影响。具体来看，38.8%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌2.3个百分点；21.6%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌7.4个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比27.3%，环比上涨13个百分点；2000元及以上的占比10.8%，环比下跌3.3个百分点。
图：2025年5月-2026年5月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年12月-2026年5月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
04长租公寓市场需求
4.1套均面积：套均面积46.4㎡
5月，新签约租赁用房套均面积46.4㎡，环比减少0.4㎡。分段需求来看，24.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨2.1个百分点；20.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌2个百分点；55.4%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.2个百分点。
图：2025年12月-2026年5月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
5月，36.5%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨5个百分点；25.8%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌9.1个百分点；租期在3个月及以内的租客占比25.9%，环比下跌2.6个百分点；租客租期在12个月以上的占比11.8%，环比上涨6.8个百分点。
图：2025年12月-2026年5月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
05长租公寓租客状况
5.1租客性别：男性租客占比58.3%
从性别来看，5月男租客绝对数环比上涨23.8%，女租客绝对数环比上涨52.1%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.3%，环比下跌4.9个百分点；女租客占比41.7%，环比上涨4.9个百分点。
图：2025年5月-2026年5月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，5月30岁以下租客占69.2%，环比上涨0.4个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占27.9%，环比上涨0.9个百分点；46岁及以上租客仅2.8%，环比下跌1.2个百分点。
图：2025年12月-2026年5月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
06潜在市场需求：意向到访客户人数环比上涨28.9%
5月，长租公寓项目意向到访人数4783人，环比上涨28.9%，主要受毕业季租赁需求提前释放影响，看房热度有所回升。
图：2025年5月-2026年5月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会