合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 （2025年第10期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为2025年10月集中式长租公寓项目月度运营简报。 PART 01 长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业和77个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数和上月一致，调研项目数较上月减少2个。
图：2025年1月-2025年10月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART 02 长租公寓经营状况 2.1 签约套数：环比下跌21.5%
10月，77个长租公寓项目签约租赁用房1710套，环比下跌21.5%，签约量环比持续下降。
从签约套数分布来看，42.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨9.9个百分点；签约套数在10-40套的占比40.3%，环比下跌2.8个百分点；签约套数在40-80套的占比14.3%，占比环比下跌4.7个百分点；项目签约套数80套以上的占比2.6%，环比下跌2.5个百分点。
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，10月，冠寓·瑶海天街店、冠寓·春江郦城店、冠寓·黄河路地铁站店签约量位列前三，分别签约109套、83套、78套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，安居集团占1家。
图：2025年10月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约7.9万平
10月，77个长租公寓项目签约租赁用房7.9万平米，环比下跌23.6%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比37.7%，环比上涨4.8个百分点；300-600平米占比为11.7%，环比下跌2.2个百分点；600-1200平米占比7.8%，环比下跌7.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比22.1%，环比上涨13.2百分点；1800平米及以上占比20.8%，环比下跌8.3个百分点。
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：瑶海区退租套数最多
10月，77个长租公寓项目退租1586套，环比下跌17.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租396套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租372套和224套；四县一市退租最少，仅退租4套。
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：10月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率5.6%
10月，77个集中式长租公寓项目房屋共空置1777套，空置面积8.8万平米，整体空置率5.6%，环比下跌0.5个百分点。从具体项目看，11.7%的项目满租，环比上涨2.8个百分点；42.9%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨4.9个百分点；27.3%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌3.1个百分点；项目空置率在10-20%的占比5.2%，环比下跌7.5个百分点；空置率20%及以上的占比13%，环比上涨2.9个百分点。
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年10月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月增加2个。9个项目中有6个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，1个隶属于高新租赁公司。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、蜀山区（2个），滨湖新区（1个）、高新区（1个）、瑶海区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年10月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART 03 长租公寓租金情况 3.1 单平米租金：32.1元/平方米/月
10月，77个集中式长租公寓项目平均租金32.1元/平方米/月，环比上涨0.5元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，37%的项目单平米月租金在30元以下，环比上涨0.1个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比30.1%，环比上涨3.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比11%，占比环比下跌8.8个百分点；单平米租金50元及以上的占比21.9%，占比环比上涨4.8个百分点。
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年10月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：套均合同租金1478.7元/月
10月，77个集中式长租公寓项目套均合同租金1478.7元/月，环比下跌11.7元/月。具体来看，49.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨9.9个百分点；30.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌1.5个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比6.7%，环比下跌6.3个百分点；2000元及以上的占比14.1%，环比下跌2.1个百分点。
图：2025年1月-2025年10月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年10月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART 04 长租公寓市场需求 4.1 套均面积：套均面积46.1㎡
10月，新签约租赁用房套均面积46.1㎡，环比下跌1.1㎡。分段需求来看，28.2的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨0.5个百分点；21.1%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨1.4个百分点；50.7%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌1.9个百分点。
图：2025年1月-2025年10月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
10月，31.3%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨2.9个百分点；39.2%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌3.5个百分点；租期在3个月及以内的租客占比21.5%，环比上涨5.4个百分点；租客租期在12个月以上的占比8.1%，环比下跌4.8个百分点。
图：2025年1月-2025年10月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART 05 长租公寓租客状况 5.1 租客性别：男性租客占比56.8%
从性别来看，10月男租客绝对数环比下跌19.2%，女租客绝对数环比下跌16.1%；绝对数的变化，使得男租客占比为56.8%，环比下跌0.9个百分点；女租客占比43.2%，环比上涨0.9个百分点。
图：2025年1月-2025年10月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，10月30岁以下租客占70.1%，环比上涨0.2个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占25.7%，环比上涨0.4个百分点；46岁及以上租客仅4.2%，环比下跌0.6个百分点。
图：2025年1月-2025年10月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
PART 06 潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌13.1%
10月，长租公寓项目意向到访人数3384人，环比下跌13.1%，意向到访量连续四个月下降，市场逐步进入传统淡季。
图：2025年1月-2025年10月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：本月项目有变动，为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除，图表仍展示完整项目数据，与文字并不完全一致。