合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 （2025年第7期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为2025年7月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业和79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数和上月一致，调研项目数较上月增加1个。
图：2025年1月-2025年7月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比下跌19.8%
7月，79个长租公寓项目签约租赁用房2134套，环比下跌19.8%，签约量环比开始出现下降，但仍然处于年度高位区间。
从签约套数分布来看，34.2%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨0.8个百分点；签约套数在10-40套的占比40.5%，环比上涨4.6个百分点；签约套数在40-80套的占比15.2%，环比下跌4个百分点；项目签约套数80套以上的占比10.1%，环比下跌1.4个百分点。
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，7月，泊寓·青龙潭店、CCB建融家园·中南樾府、冠寓·黄河路地铁站店签约量位列前三，分别签约122套、119套、114套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占2家，合肥泊寓、建信住房、安居集团各占1家。
值得一提的是，承寓·云臻里作为合肥市广玉兰人才驿站，为青年人才来肥创新创业提供免费住房服务，本月表现亮眼；此外，高新云果·长宁国际公寓也于今年6月设立青年人才驿站，为青年人才提供最长30天免费住宿，充分彰显了住房租赁企业在服务人才、履行社会责任方面的使命担当。
图：2025年7月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约10万平
7月，79个长租公寓项目签约租赁用房10万平米，环比下跌15.9%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比31.7%，环比上涨0.9个百分点；300-600平米占比为12.7%，环比下跌2.7个百分点；600-1200平米占比19%，环比上涨6.2个百分点；签约面积在1200-1800平米占比10.1%，环比上涨3.7百分点；1800平米及以上占比26.6%，环比下跌8个百分点。
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：瑶海区退租套数最多
7月，79个长租公寓项目退租2020套，环比下跌2.7%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租666套；其次为包河区和高新区，分别退租358套和235套；四县一市退租最少，仅退租8套。
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：7月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4房屋空置率：整体空置率5.1%
7月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置1628套，空置面积7.5万平米，整体空置率5.1%，环比下跌0.4个百分点。从具体项目看，13.9%的项目满租，环比上涨4.9个百分点；54.4%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨0.6个百分点；15.2%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌1.5个百分点；项目空置率在10-20%的占比7.6%，环比下跌2.7个百分点；空置率20%及以上的占比8.9%，环比下跌1.4个百分点。
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年7月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有11个项目满租，满租项目数较上月增加4个。11个项目中有5个隶属于安居集团，2个隶属于合肥滨湖资产置业公司,2个隶属于合肥泊寓，1个隶属于高新租赁，1个隶属于合肥冠寓。从项目区域来看，分别位于包河区（2个）、经开区（2个）、蜀山区（2个）、瑶海区（2个）、新站区（2个）、高新区（1个）。
图：2025年7月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1单平米租金：32.8元/平方米/月
7月，79个集中式长租公寓项目平均租金32.8元/平方米/月，环比下跌1.4元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，39.5%的项目单平米月租金在30元以下，环比上涨6.6个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比19.7%，环比下跌2.6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比27.6%，占比环比上涨1.3个百分点；单平米租金50元及以上的占比13.2%，占比环比下跌5.3个百分点。
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年7月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：套均合同租金1535.1元/月
7月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1535.1元/月，环比上涨10.7元/月。具体来看，44.9%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌4.8个百分点；26.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨1.5个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比6.8%，环比下跌0.1个百分点；2000元及以上的占比21.8%，环比上涨3.2个百分点。
图：2025年1月-2025年7月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年7月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1套均面积：套均面积46.8㎡
7月，签约租赁用房套均面积46.8㎡，环比上涨2.1㎡。分段需求来看，34.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨3.6个百分点；20%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌3个百分点；45.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.6个百分点。
图：2025年1月-2025年7月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
7月，30.9%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨8.6个百分点；35.9%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌10.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比21.8%，环比下跌0.8个百分点；租客租期在12个月以上的占比11.5%，环比上涨2.4个百分点。
图：2025年1月-2025年7月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1租客性别：男性租客占比57.7%
从性别来看，7月男租客绝对数环比下跌19.1%，女租客绝对数环比下跌23%；绝对数的变化，使得男租客占比为57.7%，环比上涨1.2个百分点；女租客占比42.3%，环比下跌1.2个百分点。
图：2025年1月-2025年7月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，7月30岁以下租客占70.5%，环比上涨0.6个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占24.4%，环比下跌0.1个百分点；46岁及以上租客仅5.1%，环比下跌0.7个百分点。
图：2025年1月-2025年7月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌17.1%
7月，长租公寓项目意向到访人数3944人，环比下跌17.1%。意向到访客户下降较为明显，究其原因，受政府高校专项招聘活动频次增加、企业校招节奏加快等因素影响，主力客群租房需求在6月已集中释放。同时，新增保租房项目集中入市分流客源，叠加高温天气抑制看房意愿，导致传统暑期租赁旺季的持续时间被压缩。
图：2025年1月-2025年7月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。