【行业资讯】田野调查｜在校大学生租住需求调研报告
青年人才作为城市发展的核心驱动力，已成为各地竞相争夺的宝贵资源。为吸引青年群体落户安家，各城市相继推出包括租房购房补贴、优先落户政策、多元化创业扶持等在内的一揽子人才引进措施，旨在激发城市创新活力。在高校毕业生集中离校的夏季，住房租赁市场迎来周期性需求高峰，众多住房租赁企业积极响应政府人才政策导向，同时基于市场拓展考量，纷纷推出针对性的"毕业季"专项服务。值得注意的是，青年群体的住房租赁需求并非仅限于毕业季这一特定时段，尤其是高校在读学生等年轻群体，其租住需求呈现出持续释放的特征，构成了住房租赁市场稳定的需求基础。 近期，ICCRA针对在校大学生进行了租住需求调研，以线上问卷的形式进一步了解在校大学生潜在租住需求。
“看重个人空间”激发外出租住需求 本次调研受访者中约18%的人已在校外租房居住，79%的受访者有“在校外租房”的想法，仅有3%的受访者认为“住在学校更安全”“性价比更高”“上课方便”而不会考虑到校外居住。
现阶段在校大学生（以2000年后出生的Z世代为主）对生活品质的追求呈现出鲜明特征，在居住方面不仅仅是“有得住”，而是更看重“住得好”。在调研中，受访者外出租房住的最大驱动因素是“需要个人私密空间”，占比接近6成；由于实习或兼职驱动的占比3成，还有小部分驱动因素与“人际关系”有关。
“大三”蕴藏更多潜在租住需求，对长租公寓有初步认知 由于本次调研时点已临近暑假，大四毕业生参与调研的比例有所下降，大三学生成为潜在租住需求主力军。调研显示，从入学到毕业，学生的校外租住需求比例呈倒V字结构，就读大二、大三的学生比例相对更高。大三通常是高校安排学生实习阶段，也是大部分学生决定考研或出国深造的决策阶段，因此有校外租房意愿的学生比例更高，接近45%。 制图：ICCRA
在校大学生对长租公寓也有了初步的认知。在选择租住房源时，不管是已经在外租房或者准备租房的受访者，均有30%的人选择了“长租公寓”。民宅普租和民宅合租仍然是学生选择的主力产品。
渠道偏好与决策逻辑与市场一致 受访大学在校生租房选房渠道与市场一致，第一选择“贝壳”的受访者占比57%；“小红书”“抖音”等新兴获取信息渠道也占据了相当比例，第一选择为新兴渠道的受访者比例合计约34%；其他渠道的使用者比例相对较少。
对于在校大学生来说，“通勤时间”也是影响租房决策的首要因素。结合在校大学生校外租房的驱动因素“看重个人空间”的调研结果，这里的“通勤时间”与已就业人群略有不同，还包括了到学校的通勤距离和时间。 “安全”和“租金水平”是影响在校大学生租房决策的另外两大因素。而房间面积、装修、家具家电以及朝向等因素，对大学生租房决策影响相对较小，这与学生相对缺乏生活经验也有一定关系。
租金天花板明显，对长租行业有认知 尽管从偏好的居住面积看，受访者更加偏好15平米-40平米区间的面积段，其中31平米-40平米的面积段最受欢迎，选择者占比超过30%。但从整体的支付意愿看，在校大学生的租金支付天花板较明显。
受访者对租金支付意愿强的区间为701-1500元之间，合计占比接近80%，其中901-1100元和1101-1500元两个区间段的支付意愿最强，占比都超过25%。按照30-40平米的偏好面积段计算，在校大学生可承付的日均租金坪效约0.9元-1元之间。而大部分城市市场平均租金坪效远高于这个水平，也是制约在校大学生租住需求释放的原因之一。
调研结果揭示了大学生群体"既要品质又要性价比"的居住需求特点，为住房租赁市场提供了明确的产品开发方向：通过优化小户型供给、强化安全与社群属性、创新营销渠道，有望激活这一潜力巨大的细分市场。