合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 （2025年第4期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为 2025 年4月集中式长租公寓项目月度运营简报。
本月共调研了12家住房租赁企业和79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数和调研项目数和上月一致。
图：2024年4月-2025年4月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.1 签约套数：环比微跌1%
4月，79个长租公寓项目签约租赁用房1843套，环比下跌1%，本月签约量环比略有下降，但仍处于较高水平。
从签约套数分布来看，44.3%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨6.3个百分点；签约套数在10-40套的占比32.9%，环比下跌8.9个百分点；签约套数在40-80套的占比17.7%，环比上涨1.3个百分点；项目签约套数80套以上的占比5.1%，环比上涨1.3个百分点。
图：2024年4月-2025年4月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年11月-2025年4月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，4月，冠寓瑶海天街店、冠寓黄河路地铁站店、CCB建融家园·塘西河公园店签约量位列前三，分别签约104套、100套、96套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，安居集团占1家，建信住房占1家。
图：2025年4月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约8.3万平
4月，79个长租公寓项目签约租赁用房8.3平米，环比下跌3.5%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比41.8%，环比上涨5.1个百分点；300-600平米占比为7.6%，环比下跌3.8个百分点；600-1200平米占比19%，与上月一致；签约面积在1200-1800平米占比10.1%，与上月一致；1800平米及以上占比21.5%，环比下跌1.3个百分点。
图：2024年4月-2025年4月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年11月-2025年4月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：瑶海区退租套数最多
4月，79个长租公寓项目退租1825套，环比上涨6%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租654套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租303套和244套；四县一市退租最少，无退租。
图：2024年4月-2025年4月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率7.3%
4月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置2338套，空置面积11.2万平米，整体空置率7.3%，环比下跌0.1个百分点。从具体项目看，11.4%的项目满租，环比上涨3.8个百分点；36.7%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌6.3个百分点；22.8%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨5.1个百分点；项目空置率在10-20%的占比16.5%，环比下跌2.5个百分点；空置率20%及以上的占比12.7%，与上月一致。
图：2024年4月-2025年4月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年11月-2025年4月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月增加3个。9个项目中有5个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，1个隶属于合肥滨湖资产置业公司,1个隶属于合肥冠寓。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、蜀山区（2个）、新站区（2个）、包河区（1个）、瑶海区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年4月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.1 单平米租金：环比下跌1.1元平方米/月
4月，79个集中式长租公寓项目平均租金33.2元/平方米/月，环比下跌1.1元平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，36.1%的项目单平米月租金在30元以下，环比上涨1.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比23.6%，环比下跌0.4个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比18.1%，占比环比上涨2.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比22.2%，占比环比下跌3.1个百分点。
图：2024年4月-2025年4月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年11月-2025年4月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 文化保护与传承
4月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1487.8元/月，环比下跌86.7元/月。48.2%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨8.8个百分点；26.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌10.3个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比8.5%，环比下跌0.9个百分点；2000元及以上的占比16.5%，环比上涨2.4个百分点。
图：2024年4月-2025年4月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年11月-2025年4月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.1 套均面积：套均面积44.8㎡
4月，签约租赁用房套均面积44.8㎡，环比下降1.1㎡。分段需求来看，32.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨1.3个百分点；22.5%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌3.1个百分点；45.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨1.8个百分点。
图：2024年11月-2025年4月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
4月，34.1%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌3.2个百分点；31.7%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌4.6个百分点；租期在3个月及以内的租客占比25.1%，环比上涨5.2个百分点；租客租期在12个月以上的占比9.1%，环比上涨2.7个百分点。
图：2024年11月-2025年4月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.1 租客性别：男性租客占比58.9%
从性别来看，4月男租客绝对数环比上涨0.1%，女租客绝对数环比下跌2.3%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.9%，环比上涨0.6个百分点；女租客占比41.1%，环比下跌0.6个百分点。
图：2024年4月-2025年4月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，4月30岁以下租客占69.8%，环比上涨4.6个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占26.7%，环比下跌2.5个百分点；46岁及以上租客仅3.4%，环比下跌2.1个百分点。
图：2024年11月-2025年4月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4月，长租公寓项目意向到访人数4136人，环比上涨8.8%，意向到访客户总体处于较高水平。
图：2024年4月-2025年4月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会