合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025年第3期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为 2025 年3月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业和79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数和调研项目数和上月一致。
图：2024年3月-2025年3月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：同比上涨24.6%
3月，79个长租公寓项目签约租赁用房1862套，环比下跌14.4%，相较去年同期同比上涨24.6%。本月签约量环比略有下降，但仍处于较高水平。
从签约套数分布来看，38%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨7.6个百分点；签约套数在10-40套的占比41.8%，环比下跌2.5个百分点；签约套数在40-80套的占比16.5%，环比下跌3.8个百分点；项目签约套数80套以上的占比3.8%，环比下跌1.3个百分点。
图：2024年3月-2025年3月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年10月-2025年3月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，3月，冠寓瑶海天街店、冠寓黄河路地铁站店、冠寓春江郦城店签约量位列前三，分别签约100套、94套、90套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，安居集团占2家。
图：2025年3月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约8.6万平
3月，79个长租公寓项目签约租赁用房8.6平米，环比下跌18.5%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比36.7%，环比上涨10.1个百分点；300-600平米占比为11.4%，环比下跌8.9个百分点；600-1200平米占比19%，环比上涨5.1个百分点；签约面积在1200-1800平米占比10.1%，环比下跌3.8个百分点；1800平米及以上占比22.8%，环比下跌2.5个百分点。
图：2024年3月-2025年3月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年10月-2025年3月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
3月，79个长租公寓项目退租1721套，环比上涨18.1%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租541套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租328套和211套；四县一市退租最少，退租1套。
图：2024年3月-2025年3月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：3月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率7.4%
3月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置2350套，空置面积11.7万平米，整体空置率7.4%，环比上涨0.1个百分点。从具体项目看，7.6%的项目满租，与上月一致；43%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨1.3个百分点；17.8%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌1.3个百分点；项目空置率在10-20%的占比19%，与上月一致；空置率20%及以上的占比12.7%，与上月一致。
图：2024年3月-2025年3月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年10月-2025年3月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有6个项目满租，满租项目数与上月一致。6个项目中有3个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，1个隶属于合肥滨湖资产置业公司。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、蜀山区（1个）、包河区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年3月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比上涨2.7元平方米/月
3月，79个集中式长租公寓项目平均租金34.3元/平方米/月，环比上涨2.7元平方米/月。从项目类型来看，核心位置、交通便利的改建项目租金坪效相对较高，如冠寓黄河路地铁站店、承寓·银河公园、承寓·城市华庭店；区位相对偏远、配套有待提升的新建或刚需型租赁项目租金坪效相对较低，如承寓·悦然居项目，单平米租金处于15元/平方米/月以下。
从签约租赁用房租金统计来看，34.7%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌0.5个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比24%，环比下跌0.3个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比16%，占比环比上涨2.5个百分点；单平米租金50元及以上的占比25.3%，占比环比下跌1.7个百分点。
图：2024年3月-2025年3月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年10月-2025年3月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：套均合同租金1574.5元/月
3月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1574.5元/月，环比上涨52.9元/月。39.4%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌7.1个百分点；37.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨8.2个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比9.5%，环比下跌1.6个百分点；2000元及以上的占比14.1%，环比上涨0.5个百分点。
图：2024年3月-2025年3月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年10月-2025年3月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积45.9㎡
3月，签约租赁用房套均面积45.9㎡，环比下降2.3㎡。分段需求来看，31.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌1.4个百分点；25.7%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨4.1个百分点；43.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌2.7个百分点。
图：2024年10月-2025年3月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
3月，37.3%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨1.9个百分点；36.3%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌2.4个百分点；租期在3个月及以内的租客占比20%，环比上涨3.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比6.5%，环比下跌3.2个百分点。
图：2024年10月-2025年3月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比58.3%
从性别来看，3月男租客绝对数环比下跌17.7%，女租客绝对数环比下跌12.7%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.3%，环比下跌1.4个百分点；女租客占比41.7%，环比上涨1.4个百分点。
图：2024年3月-2025年3月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，3月30岁以下租客占65.2%，环比下跌3.1个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占29.3%，环比上涨2.3个百分点；46岁及以上租客仅5.5%，环比上升0.7个百分点。
图：2024年10月-2025年3月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比略有下跌
3月，长租公寓项目意向到访人数3803人，环比下跌12%，意向到访客户数较上月环比略有下降；与去年同期相比，意向到访客户环比上涨15.2%，意向到访客户总体处于较高水平。
图：2024年3月-2025年3月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会