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合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报(2024年第2期)

发布时间:2024-03-13 浏览:266 次

2024年,围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度,全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭,报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选,力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品,旨在梳理住房租赁市场现状,剖析行业数据,为行业发展提供参考。以下为2024年2月集中式长租公寓项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目,调研企业数与上月相同,调研项目数较上月减少1个。

图:2023年3月-2024年2月调研企业和项目数(单位:家、个)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数:节后市场回暖 签约套数止跌上升

2月,71个长租公寓项目签约租赁用房1255套,环比增长54%,春节后租赁需求旺盛,签约套数止跌上升,市场呈现回暖迹象。

从签约套数分布来看,50.7%的项目签约套数在10套以下,占比环比下降11.3个百分点;签约套数在10-40套的占比36.6%,占比环比下跌7个百分点;签约套数在40-80套的占比9.9%,环比上升1.4个百分点,签约80套以上的项目占比2.8%,环比上升2.8个百分点。

图:2023年3月-2024年2月集中式长租公寓签约套间数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年9月-2024年2月集中式长租公寓签约套数对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,2月,合肥冠寓瑶海天街店、春江郦城店、黄河路地铁站店签约套数位列前三,分别签约120套、96套、76套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家,合肥泊寓占1家。

图:2024年2月集中式长租公寓签约套数TOP5(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.2、签约面积:环比上涨43.8%

2月,71个长租公寓项目签约租赁用房4.6万平米,环比上涨43.8%。

具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比53.5%,环比下跌4.2个百分点;300-600平米占比为11.3%,环比下跌2.8个百分点;600-1200平米占比19.7%,环比上升5.6个百分点;签约面积在1200-1800平米占比5.6%,环比下跌5.6个百分点;1800平米及以上占比9.9%,环比上升7个百分点。

图:2023年3月-2024年2月集中式长租公寓签约面积(单位:万平方米)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年9月-2024年2月集中式长租公寓签约面积对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.3、退租套数:瑶海区退租套数最多

2月,71个长租公寓项目退租1296套,环比上涨26.9%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,本月退租319套;其次为庐阳区和包河区,分别退租198套和174套;经开区退租最少,仅退租76套。

图:2023年3月-2024年2月集中式长租公寓退租套数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2月不同区域退租套数对比(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.4、房屋空置率:整体空置率与上月持平

2月,71个集中式长租公寓项目房屋共空置1166套,空置面积4.8万平米,整体空置率5%,与上月基本一致。从具体项目看,15.5%的项目满租,满租率较上月下跌2.8个百分点;38%的项目空置率在0-5%之间,与上月一致;14.1%的项目空置率在5-10%之间,与上月一致;项目空置率在10-20%的占比15.5%,环比上升4.2个百分点;空置率20%及以上的占比16.9%,环比下跌1.4个百分点。

图:2023年3月-2024年2月集中式长租公寓空置率变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年9月-2024年2月不同空置率项目占比变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,本月有11个项目满租,满租项目数较上月减少2个。11个项目中有4个隶属于合房股份,2个项目隶属于伊家公寓,其他5个分别隶属于合肥冠寓、建信住房、滨纷逸居、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看,分别位于经开区(3个)、瑶海区(2个)、四县一市(2个)、包河区(1个)、蜀山区(1个)、高新区(1个)、新站区(1个)。

图:2024年2月集中式长租公寓满租项目分布  

数据来源:合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金:29.2%项目占比在50元以

2月,从签约租赁用房租金统计来看,24.6%项目单平米月租金在30元以下,占比环比下跌4.4百分点;项目单平米租金在30-40元之间的占比21.5%,环比上升5.4个百分点;项目单平米租金在40-50元之间的占比24.6%,占比环比下跌2.8个百分点;单平米租金50元及以上的占比29.2%,占比环比上升1.8个百分点。

图:2023年9月-2024年2月不同区间段租金项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会


3.2、合同租金:1000-1500元租金占比相对较多

2月,50.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比上升3.5个百分点;28.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比上升3.4个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比11.9%,环比下跌5.6个百分点;2000元及以上的占比10%,环比下跌1.3个百分点。

图:2023年9月-2024年2月不同区间段新签合同租金对比

数据来源:合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积:套均面积36.9㎡

2月,新签约租赁用房套均面积36.9㎡,环比减少2.6㎡。分段需求来看,41.5%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比上升1.2个百分点;30.8%的项目套均面积在30㎡以下,环比下跌1.5个百分点;27.7%的项目套均面积在45㎡及以上,环比上升0.3个百分点。

图:2023年9月-2024年2月不同套均面积项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

4.2、租赁期限:绝大多数租客租期在一年以内

2月,34.5%的租客租期在4-6个月之间,环比上升7.5个百分点;35.5%的租客租期在7-12个月之间,环比上升7.9个百分点;租期在3个月及以内的租客占比21.1%,较上月下跌14个百分点;租客租期在12个月以上的占比8.9%,环比下跌1.4个百分点。

图:2023年9月-2024年2月不同租赁期限租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租赁期限:绝大多数租客租期在一年以内

从性别来看,2月男租客绝对数环比上涨56.2%,女租客绝对数环比上涨52.9%;绝对数的变化,使得男租客占比为58.1%,占比环比上升0.5个百分点,女租客占比41.9%,占比环比下跌0.5个百分点。

图:2023年3月-2024年2月不同性别租客数量

数据来源:合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄:30岁以下租客占据主流

从年龄段来看,2月30岁以下租客占71.6%,环比上涨7.9个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占23.8%,环比下跌6.7个百分点;46岁及以上租客仅占4.6%,环比下跌1.2个百分点。

图:2023年9月-2024年2月各年龄段租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会


6、潜在市场需求:意向到访客户人数环比上涨26.2%

2月,长租公寓项目意向到访人数2854人,环比上涨26.2%,在连续5个月下降后,意向到访客户数春节后迎来首次上涨,市场需求逐步回暖。

图:2023年3月-2024年2月意向到访客户数量(单位:人次)

数据来源:合肥市住房租赁协会


注:为保持统计口径的一致性,在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。

 

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