当前位置:协会动态

合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报(2024年第1期)

发布时间:2024-02-06 浏览:148 次

2024年,围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度,全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭,报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选,力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品,旨在梳理住房租赁市场现状,剖析行业数据,为行业发展提供参考。以下为2024年1月集中式长租公寓项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目,调研企业数和项目数与上月相同。

图:2023年2月-2024年1月调研企业和项目数(单位:家、个)


数据来源:合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数:环比连续三个月下跌 

1月,72个长租公寓项目签约租赁用房824套,环比下跌24.2%,签约套数已连续三个月下跌。

从签约套数分布来看,62.5%的项目签约套数在10套以下,占比环比上升2.8个百分点;签约套数在10-40套的占比29.2%,占比环比下跌1.4个百分点;签约套数在40-80套的占比8.3%,环比下跌1.4个百分点,本月无签约80套以上的项目,环比下跌2.8个百分点。

 图:2023年2月-2024年1月集中式长租公寓签约套间数(单位:套)


数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年8月-2024年1月集中式长租公寓签约套数对比(单位:%)


数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,1月,合肥冠寓瑶海天街店、春江郦城店、黄河路地铁站店签约套数位列前三,分别签约70套、56套、50套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家,其余两家分别为合房股份电商之家和合肥泊寓时代之光店。

 图:2024年1月集中式长租公寓签约套数TOP5(单位:套)


数据来源:合肥市住房租赁协会

2.2、签约面积:环比持续下跌

1月,72个长租公寓项目签约租赁用房3.3万平米,环比下跌18%。

具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比56.9%,环比下跌1.4个百分点;300-600平米占比为15.3%,环比下跌1.4个百分点;600-1200平米占比13.9%,环比上升4.2个百分点;签约面积在1200-1800平米占比11.1%,环比上升4.2个百分点;1800平米及以上占比2.8%,环比下跌5.6个百分点。 

图:2023年2月-2024年1月集中式长租公寓签约面积(单位:万平方米)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年8月-2024年1月集中式长租公寓签约面积对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.3、退租套数:瑶海区退租套数最多

      1月,72个长租公寓项目退租1045套,环比下跌11.4%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,本月退租215套;其次为包河区和庐阳区,分别退租169套和160套;经开区退租最少,仅退租36套。

图:2023年2月-2024年1月集中式长租公寓退租套数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:1月不同区域退租套数对比(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.4、房屋空置率:整体空置率5%

1月,72个集中式长租公寓项目房屋共空置1180套,空置面积4.9万平米,整体空置率5%,环比上升0.9个百分点,受市场淡季环境影响,整体空置率持续上涨。从具体项目看,18.1%的项目满租,满租率较上月下跌5.6个百分点;37.5%的项目空置率在0-5%之间,环比下跌2.8个百分点;13.9%的项目空置率在5-10%之间,环比上升4.2个百分点;项目空置率在10-20%的占比11.1%,环比下跌2.8个百分点;空置率20%及以上的占比19.4%,环比上升6.9个百分点。

图:2023年2月-2024年1月集中式长租公寓空置率变化(单位:%)


数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年8月-2024年1月不同空置率项目占比变化(单位:%)


数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,本月有13个项目满租,满租项目数较上月减少4个。13个项目中有6个隶属于合房股份,2个项目隶属于伊家公寓,其他5个分别隶属于合肥冠寓、建信住房、滨纷逸居、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看,分别位于经开区(4个)、包河区(2个)、蜀山区(2个)、瑶海区(2个)、高新区(1个)、新站区(1个)、四县一市(1个)。

图:2024年1月集中式长租公寓满租项目分布

数据来源:合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金:28.6%项目占比在30元以下

1月,从签约租赁用房租金统计来看,28.6%项目单平米月租金在30元以下,占比环比上升0.4个百分点;项目单平米租金在30-40元之间的占比15.9%,环比下跌9.1个百分点;项目单平米租金在40-50元之间的占比28.6%,占比环比上升5.1个百分点;单平米租金50元及以上的占比27%,占比环比上升3.5个百分点。

图:2023年8月-2024年1月不同区间段租金项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

3.2、合同租金:1000-1500元租金占比相对较多

1月,47.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比下跌5.6个百分点;24.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比下跌1.9个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比17.2%,环比上升4.9个百分点;2000元及以上的占比11.2%,环比上升2.6个百分点。

图:2023年8月-2024年1月不同区间段新签合同租金对比

数据来源:合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积:套均面积39.4㎡

1月,新签约租赁用房套均面积39.4㎡,环比上涨2.9㎡。分段需求来看,41.3%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比下跌0.9个百分点;31.8%的项目套均面积在30㎡以下,环比上升2.1个百分点;27%的项目套均面积在45㎡及以上,环比下跌1.1个百分点。

图:2023年8月-2024年1月不同套均面积项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

4.2、租赁期限:绝大多数租客租期在一年以内

12月,26.8%的租客租期在4-6个月之间,环比下跌7.3个百分点;27.3%的租客租期在7-12个月之间,环比下跌1.9个百分点;租期在3个月及以内的租客占比35.7%,较上月增长6.7个百分点;租客租期在12个月以上的占比10.2%,环比增长2.5个百分点。

图:2023年8月-2024年1月不同租赁期限租客占比


数据来源:合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别:男性租客占比57.8%

从性别来看,1月男租客绝对数环比下跌17.2%,女租客绝对数环比下跌32.4%;绝对数的变化,使得男租客占比为57.8%,占比环比上升5个百分点,女租客占比42.2%,占比环比下跌5个百分点。

图:2023年2月-2024年1月不同性别租客数量

数据来源:合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄:30岁以下租客占据主流

从年龄段来看,1月30岁以下租客占64%,环比下跌3.1个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占30.3%,环比增长1个百分点;46岁及以上租客仅占5.7%,环比增长2.1个百分点。

图:2023年8月-2024年1月各年龄段租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求:意向到访客户人数连续五个月下降

1月,长租公寓项目意向到访人数2287人,环比下降3%,意向到访客户数已连续5个月下降,潜在市场需求较弱。

图:2023年2月-2024年1月意向到访客户数量(单位:人次)

数据来源:合肥市住房租赁协会

注:数据分析过程中,对部分维度统计口径及涉及到的往期数据进行了调整,数据以本期报告为准。

 

 

主办单位:合肥市住房租赁协会    联系电话:055165550759    技术支持:安徽三实软件科技有限公司

经营许可证编号:皖ICP备19022895号 Copyright 2019-2020 All rights reserved.