2021年4月22日，合肥市住房租赁协会召开2020年度会员代表大会暨一届三次理事会。合肥市住房保障和房产管理局党组书记、局长许道和出席会议并讲话，合肥市住房保障和房产管理局党组成员、副局长谢华友，合肥市住房保障和房产管理局副局长张林松，合肥市住房保障和房产管理局四级调研员项亮出席会议。

会长许君首先向大会作2020年度协会工作报告，接着大会先后审议通过了《合肥市住房租赁协会2020年度财务报告》《分散式专委会2020年度工作报告》《合肥市住房租赁协会财务管理制度》《合肥市住房租赁协会政策性资金补贴收支规程及管理制度》。

此次会议还邀请合肥学院尹长丰教授就我市住房租赁市场的现状作了专题报告，建行合肥分行个贷部总经理何白桦对我市住房租赁市场金融政策和产品进行了分析解读。合肥市住房租赁协会、合肥贝壳房地产经纪有限公司于大会现场签署了战略合作协议。

此次大会还为在过去一年我市住房租赁行业表现突出的企业和个人举行了颁奖、授牌仪式。

市房产局党组书记、局长许道和在讲话中对协会的工作表示了肯定，对全市住房租赁市场的总体形势进行了深入浅出的分析，并为下一步工作指出了方向。

第一要肯定。

（一）协会一年来的工作值得肯定。一是很主动。特别是在疫情期间，对于租赁行业的发展做了大量的调研分析和协调工作。二是讲大局。能够在政府部门的指导下，从全市发展、稳定的大局出发，在个别企业发生暴雷的情况下，采取了一系列兜底措施。三是重规范。在分散式住房租赁企业规范化建设方面，协会成立了分散式专委会，做了大量的工作。

（二）我市住房租赁市场发展值得肯定。一是市场总体是健康的，体现在供求关系是稳定的、租金水平是稳定的。二是租赁试点是见效的，目前合肥市四项租赁试点工作，绩效目标任务基本完成，树立了一些示范典型，得到了住建部等中央有关部门的肯定。三是发展环境是优良的，政府部门对住房租赁市场的发展出台了许多的支持政策，给予的财政奖补范围覆盖面广、标准也是相比较高的。四是工作推进力度是空前的，2020年我市租赁房源核验基本做到了应核尽核，对市场监管力度也是空前的，土地出让方式调整为价高者得+最高限价时转竞自持等土地政策对租赁市场的发展也有一定的积极影响。

第二要清醒。

要清醒地看到市场存在的一些问题，主要表现在：

（一）经营规模不够。一是市场总体规模小，目前市场上个人出租房屋占比六成，通过租赁企业出租房屋的仅占四成；二是企业个体规模小，达到3000套以上的规模企业屈指可数。

（二）供需结构错配。老城区租赁需求旺盛，出租率较高，但是房源供应量少，要思考怎么样筹集房源，更好地适应市场需要。

（三）平台应用有限。合肥市住房租赁监管服务平台应用还不够，平台出租备案率还较低，宣传推广力度应当进一步增强。

（四）风险防范不足。企业“暴雷”“跑路”现象的发生，对行业的不利影响是巨大的，要在“放管服”改革的背景下，探索事前、事中、事后监管的有效措施，防范好在企业准入阶段就应该防范的问题。

第三要研究。

对我市住房租赁市场未来发展方向要研究好几个问题：

（一）理念问题：要处理好市场和保障的关系。解决特殊困难群体如新市民、青年人的住房保障问题，加大保障性租赁住房供应。

（二）路径问题：要处理好重、轻资产的比例关系。合肥是一个发展中的城市，不能硬套大城市经验，轻重资产比例问题还要进一步研究。

（三）手段问题：要处理好监管和自律的关系。行业自律和政府监管应当互补，相互结合。

（四）模式问题：要处理好长租和短租的关系。要贯彻好中央提出的房住不炒、租购并举的方针，就要大力发展好长租房市场，推动短租向长租转型。这方面，租赁企业要有作为，建行等金融部门要有支持。

合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所研究部部长尹长丰教授、合肥市房地产中介协会会长杨效忠，合肥市物业管理协会秘书长张莉，合肥市房地产业协会副秘书长熊丹丹等应邀参加会议。合肥市住房租赁协会全体会员单位代表共计130余人参加了此次会议。